房屋更名会产生哪些费用呢?收藏起来有用的!

发布日期:2021-11-23 22:42   来源:未知   阅读:

  一般来说,房产证更名可分为直接加名、赠与和出售三种,不同类别的成本计算如下:

  8、个人所得税:根据审计结果征收的计算方法为:(评估价格-房地产原值-税收-合理费用)×20%;根据核查结果征收的计算方法为:评估价格×1%;

  除上述费用外,营业税是指非直系亲属应支付的附加费用:5年以下(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房作为赠与,营业税=评估价值-房屋购置价格;五年以上(含五年)普通住房免征营业税。

  个人在境外销售5年以上(含5年)购买的非普通住房与不足5年的普通住房之间的差额,应当征收营业税;

  交易手续费:住宅5元/平方米,非住宅11元/平方米,购房人首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费减半,购房指家庭成员;

  按使用类型分配的,应收取土地收益基金,土地收益基金:按土地等级收费标准×土地分成面积。

  自2008年11月1日起,个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税税率为1.5%,对首次购买90平方米及以下普通住房的个人,契税税率减至1%。

  审计征收的计算方法为:(评估价格-房地产原值-税金-合理费用)×20%;

  捐赠程序复杂,成本高于交易成本,建议市民在向亲属转让房屋时,应选择交易过户程序,这种方法相对简单,成本较低(赠与手续契税为4%,而交易转让契税仅为1%或1.5%)。